答：农村村民经批准移址翻建住宅的，原则上先拆后建，对拆后居住有困难的，经乡镇人民政府批准由，由建房户与村民委员会签订退还旧宅基地协议，逾期不退还旧宅基地的，新建房屋宅基地按骗取批准依法处理。